Presupuesto de reforma: lo que tiene que llevar para no acabar en discusión
Casi todas las peleas de una obra empiezan en el presupuesto: una partida sin medir, una calidad sin marca, un cambio pactado de palabra. Esto es lo que conviene poner, y cómo conseguir que cada cambio quede aceptado por escrito sin parar la obra.
Reforma de baño
Vivienda particular · presupuesto por capítulos
| Capítulo | Importe |
|---|---|
| 1. Demolición y retirada de escombros | 640,00 € |
| 2. Fontanería (8 tomas) | 1.120,00 € |
| 3. Alicatado y solado (24 m²) | 1.680,00 € |
| 4. Sanitarios y grifería | 1.360,00 € |
| Cambio n.º 1 · plato de ducha 120 cm | + 180,00 € |
✓ Cambio n.º 1 aceptado por el cliente el 14/10 a las 19:05, sobre la versión 2 del presupuesto.
Lo que no puede faltar
- Partidas por capítulos, con medición. «Alicatado de baño» no dice nada; «alicatado de paredes, 24 m², pieza de 30×60 suministrada por el cliente» lo dice todo. Metros cuadrados, metros lineales o unidades, y precio por unidad.
- Calidades con nombre. Marca y modelo, o un precio máximo por unidad («grifería hasta 120 €»). Lo que no se concreta se discute en la entrega.
- Lo que no incluye. Licencias y tasas, retirada de muebles, pintura del pasillo, la reparación de lo que aparezca al abrir la pared. Dilo antes, no después.
- Plazos. Fecha de inicio, duración estimada y qué la puede alargar (un material que no llega, un cambio del cliente).
- Pagos por hitos. Un anticipo al aceptar y el resto según avanza la obra —al terminar la fontanería, a la entrega—, mejor que un pago al final que nadie ha fechado.
- Validez y garantía. Hasta cuándo valen los precios, y qué garantía das sobre la mano de obra.
El IVA de una reforma: ¿21 % o 10 %?
Las obras de renovación y reparación de una vivienda pueden ir al 10 % en lugar del 21 %. La Ley del IVA (art. 91.Uno.2.10.º) pide que se cumplan tres condiciones a la vez:
Un particular, para su casa
Quien encarga la obra es una persona física que no actúa como empresario y usa la vivienda para sí (o una comunidad de propietarios).
Una vivienda con más de dos años
La construcción o la última rehabilitación terminó al menos dos años antes de empezar la obra.
Materiales, no más del 40 %
Si los pones tú, su coste no supera el 40 % de la base imponible de la obra. Si lo superan, va al 21 %.
Es un resumen, no asesoramiento fiscal: con dudas, tu asesoría. En el generador de presupuestos puedes elegir el 10 % o el 21 %, y el total se recalcula solo.
Los cambios durante la obra, también por escrito
Como se hace casi siempre
- «Ya que estás, cámbiame el plato de ducha.» Se pacta de palabra.
- El precio del cambio se dice en voz alta, o no se dice.
- En la última factura aparecen extras que el cliente no recuerda.
- La discusión llega con la obra terminada y el último pago pendiente.
Con un enlace de CODEX
- Añades el cambio al presupuesto, con su precio, y generas una versión nueva.
- Le mandas el enlace de esa versión y pulsa «Acepto» desde el móvil.
- La aceptación queda ligada a esa versión, con fecha y sello de tiempo cualificado.
- Al facturar, cada extra tiene detrás un «sí» que se puede demostrar.
¿Vale legalmente una aceptación así? Lo explicamos en la validez de un presupuesto aceptado. Si tu cliente es un particular y el contrato se cierra a distancia, recuerda informarle de su derecho de desistimiento.
Quién hay detrás
Una empresa con nombre
CODEX es de Biomag, empresa española de tecnología desde 1987, en Vitoria-Gasteiz. Con NIF y domicilio, y los datos en Europa.
Una fecha que certifica un tercero
Cada aceptación lleva un sello de tiempo cualificado de un prestador de la lista de confianza europea, y se ancla además en Bitcoin.
Se comprueba sin nosotros
El PDF lleva su propia prueba, con un estándar abierto. Tu cliente, tu gestor o un juez lo comprueban sin pedirnos permiso.
Tu próximo presupuesto de reforma, aceptado con un clic
Hazlo con el generador gratuito y envíalo como enlace. Gratis para empezar, sin tarjeta.
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